*reserviert*Doppelhaushälfte / Stadthaus in Neustadt “Mach was draus”

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Dieses Gebäude befindet sich im Kerngebiet von Neustadt (Titisee-Neustadt), nur 300 Meter entfernt vom S-Bahnhof mit Anbindung nach Freiburg und Donaueschingen. Gleichweit entfernt ist die Innenstadt mit Münster und Einzelhandel – auch die Discounter sind noch in Laufweite. Der Standort ist durch die neue Unterstadtanbindung gut an die B31 angeschlossen. Zum Feldberg, Titisee oder auch Schluchsee sind es nur wenige Kilometer. Neustadt bietet als größter Wohnort im Hochschwarzwald die passende Infrastruktur für einen Festwohnsitz mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden touristischen Highlights. Am Standort ist Glasfaser verfügbar.

Gebäude

Die Immobilie wurde vermutlich bereits im Jahre 1800 zusammen mit dem angebauten Nachbargebäude errichtet und seit dieser Zeit mehrfach renoviert und umgebaut. 1972 erhielt die Doppelhaushälfte ein neues Dach, 1992 neue Dachverkleidungen und Feinarbeiten in Kupferblech. Bereits 1930 wurden die unteren Räumlichkeiten – ursprünglich landwirtschaftlich genutzt – in Wohnraum umgewandelt. Während dem Ausbau des Dachgeschosses als Wohnung wurden auch die Gauben eingesetzt. Die Grundstücksgröße beträgt 267 m² mit kleinem Vorgarten und einem umzäunten Hinterhof mit Gartenhaus. Zum Gebäude gehören auch die 115 m² Grünfläche auf der Straßenseite, insgesamt also 382 m². Auf der Westseite liegt der Außenstellplatz, die Garage auf der Stadt zugewandten Nordseite mit direktem Zugang ins Treppenhaus.

Wohn- und Lebensraum

Das Hausteil bietet auf insgesamt 3 Etagen viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils mit einer Eingangstür vom Treppenhaus abgetrennt und auch unabhängig voneinander nutzbar. Zusammen mit zusätzlichen 2,5 Wohn- oder Büroräumen im Erdgeschoss  stehen 168 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Historisch bedingt beträgt die Deckenhöhe im Obergeschoss 2 Meter. Diese Wohnetage ist auf dem Stand der 70er Jahre und bietet mit einem großen Wohnzimmer und angegliedertem Esszimmer neben der Küche eine schöne Wohneinheit. Auch der Grundriss des Schlafzimmers ist großzügig. Neben dem Gäste-WC steht ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Mehr Zimmer und Schlafräume sind im Dachgeschoss. Aufgrund der etwas kleineren Raumaufteilung wurden hier 3 Schlafzimmer gebildet, eines davon mit Gaube nach Süden. Auch hier wurde ein Gäste-WC neben dem Bad untergebracht. Die Raumhöhe beträgt hier 2,47 m in den Zimmern und 2,24 im Flur.

Boden- und Wandbeläge sind bis auf das Parkettwohnzimmer im Obergeschoss erneuerungsbedürftig, ebenso die Mehrzahl der Elektroinstallationen; sanitäre Einrichtungen entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Wo erforderlich wurde bereits ein neues Dachfenster eingesetzt, der Großteil der Holzfenster ist noch in Doppelverglasung (einfaches Glas). Investiert wurde aber bereits in die moderne Gastherme, Baujahr 2009. So ist die Heiztechnik der Zentralheizung bereits auf einem guten Stand.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch mit veralteter Ausstattung auf dem Stand der 70er Jahre im Obergeschoss und 60er Jahre im Dachgeschoss. Es besteht Renovierungsbedarf. Die Ausstattungsmerkmale und alle Begebenheiten der historischen Bausubstanz vor Ort sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Sprechen Sie uns für weitere Details gerne an.