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*reserviert* Feldberg: Gemeindezentrum mit 2 Wohnetagen (Zweifamilienhaus)

Kaufpreis: 328.000 €

Preis/m²: 1.097 €

Objekt-Nr: VP0182
Standort: 
Zimmer: 9
Wohnfläche: 299 m²
Baujahr: 1971
Grundstück: 987 m²
Geschoss: EG, OG, DG
Höhenlage: 970 m
861
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
183,40
kWh/(m²·a)
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr1992.

Das Objekt ist derzeit reserviert. Weitere Informationen zu Reservierungen: Hier klicken

 

Diese Immobilie wurde 1971 als Gemeindezentrum mit Wohnungen konzipiert und in Massivbauweise auf dem 987 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück besitzt einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und hebt sich nach Norden hin leicht an. In einem begrünten, eingeschossigen Anbau – ebenfalls in Massivbauweise – befinden sich 2 Garagen und ein zusätzlicher Abstellraum. Großzügige Parkflächen direkt vor dem Gebäude ergänzen die Hofeinfahrt. Hinter dem Gartenhaus ist eine Spielwiese angelegt.

Wohn- und Lebensraum
Mit modernisierten Fensterflächen, Korkboden und großzügig geschnittenen Räumen präsentiert sich die Hauptwohnung im Obergeschoss als repräsentative Wohneinheit. Die 5-Zimmer Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus angeschlossen und bietet insgesamt rd. 174 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Der überdachte Südbalkon ist von der Küche, dem Wohnzimmer aber auch Arbeitszimmer zugänglich.

Auch das Dachgeschoss ist als Wohnetage mit weiteren 5 Zimmern, Küche, Bad und separatem Duschbad ausgebaut. Die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet. Die Räume und Sanitäreinrichtung nach Baujahresstandard ist in diesem Bereich renovierungsbedürftig. Auf der Westseite wurden die Fenster und die Balkontüren ebenfalls im Jahre 2000 erneuert.

Die größte Einheit des Gebäudes bildet der Saal mit Nebenräumen im Erdgeschoss. Es stehen hier 231 m² Nutzfläche bereit. Die Versammlungsräume werden derzeit von örtlichen Vereinen und Gruppen genutzt. Die behördliche Genehmigung vorausgesetzt wäre der Umbau in andere Verwendungsmöglicheiten – wie z.b. der Umbau in Wohnraum – denkbar. Der Saal und Sakralraum ist mit Parkettboden ausgestattet und besitzt einen Küchenzeile, so dass Wasseranschlüsse für den Einbau einer Wohnküche vorhanden wären. Mit einer Deckenhöhe von 3.20 m, bietet sich auch die Ausgestaltung als Büro bzw. Gewerbefläche an. Eine weitere Option wäre die Weiternutzung als Veranstaltungsort.

Heizung und Energie
Der Heizungsraum ist im Erdgeschoss untergebracht. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Hier steht aufgrund der EneV eine Erneuerung an. Ein Großteil der Fenster wurde 2000 modernisiert, Dachfenster und Buntglasfenster des Erdgeschosses stammen noch aus dem Baujahr.

Vermietung
Aus Rücksicht auf die derzeit vermieteten Einheiten werden Räume der Wohnungen nur auszugsweise dargestellt. Die Wohnung im Obergeschoss ist voraussichtlich ab März 2020 verfügbar und wird ohne Bindung an einen Mietvertrag übergeben.

Lage
In 970 Höhenmetern liegt dieses Gebäude in Feldberg-Falkau, noch in Laufweite des Bahnhofes Altglashütten-Falkau in attraktiver Süd-Süd-West Ausrichtung. Die sonnige Wohnlage in Kombination mit Weitblick auf den Drehkopf und die umliegenden Bergwälder bietet einen guten Kompromiss zwischen Wohnqualität und zentraler Lage. Die Zufahrtsstraße mündet in eine Sackgasse. So ist diese Immobilie bis auf die Anlieger ohne Durchgangsverkehr. Die Bundestraße B500 verläuft in 500 m Entfernung durch den Ortskern – die Bahnlinie in 270 Metern. Der Standort ist aufgrund der Anbindung an den Nahverkehr für Pendler geeignet. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Zwei- und Einfamlienhäuser. Am Standort ist derzeit über die Telekom DSL mit 100 MBit/s verfügbar.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Balkon
Garage
Stellplatz

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 328.000 €

Dies entspricht 1.097 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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