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Hinterzarten: Zweifamilienhaus mit Gästehaus & Ferienwohnung

Kaufpreis: 375.000 €

Preis/m²: 1.369 €

Objekt-Nr: VP00161
Standort: 
Zimmer: 11
Wohnfläche: 274 m²
Baujahr: 1967
Grundstück: 1.590 m²
Geschoss: EG, OG, DG
Höhenlage: 1.078 m
986 |
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
141,78
kWh/(m²·a)
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas. Warmwasser enthalten. Gastherme Baujahr 2001.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in D-79856 Hinterzarten im Außenbereich des Ortsteiles Alpersbach. Idyllisch am Waldrand gelegen und auf 1.078 Höhenmetern finden sich rund um das Gebäude nur noch Weideflächen und 5 weitere Wohnhäuser in direkter Nachbarschaft. Die besonders ruhige Wohnlage unterhalb des Bankgallikopfes (1.210m) mit Blick nach Süden auf den Wieswaldkopf (1.278m) bis hin zum Hochfirst oberhalb des Titisees ist der ideale Ort für Ruhesuchende, etwas abseits vom Trubel. Die Zufahrt erfolgt über einen 100m langen Feldweg mit Anschluss an die Zufahrtsstraße Rinken und Windeck. Der bekannte Luftkurort und Wintersport-Hotspot in 6 km Entfernung bietet neben einem attraktiven Ortskern mit Wochenmarkt und Bummel-Meile Kultur- und Sportveranstaltungen.

Gebäude

Das Haus wurde 1967 auf dem 1.590 m² großen Grundstück errichtet und gliedert sich in 2 Gebäudeteile, die als Wohneigentum aufgeteilt sind: Im rechten Gebäudeteil sind insgesamt 3 Wohnungen mit unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen verfügbar. Der linke Hausteil – ursprünglich landwirtschaftlich genutzt – wurde in den 70er Jahren als zusätzliches Wohnhaus umgebaut und bietet sich nun ideal als Gästehaus an. Beide Hausteile besitzen eine eigene Zentralheizung mit Solarthermie. Mit Ausrichtung nach Süden, der vorgelagerten, gepflasterten Hof-Fläche und dem gepflegten Umland bieten sich attraktive Möglichkeiten zur Ferien- oder Eigennutzung, Weitervermietung oder Kombination aller Varianten. Es steht neben der im Gästehaus integrierten Garage ein separates Gebäude mit 2 weiteren Großgaragen zur Verfügung; als Nutzfläche zudem ein Schopf hinterm Haus sowie ein Gartenhaus.

Wohn- und Lebensraum

Der rechte Gebäudeteil wurde 1995 renoviert und erhielt neue Fenster. Die Hauptwohnung im Obergeschoss (85 m²) mit Süd-Balkon bietet einen besonders schönen Blick auf die Berghöhen und die Weitsicht ins Tal. Diese 3 Zimmer Wohnung mit großer Küche bietet sich als Festwohnsitz an. Das als Ferienappartement ausgebaute und eingerichtete Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und begehbarem Schrank sorgt für extra Mehrwert. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss mit 70 m² hat eine große Wohnküche mit angeschlossenem Esszimmer. Das Schlafzimmer ist im hinteren Bereich untergebracht. An der Stelle des früheren Treppenhauses wurde ein Duschbad eingebaut. Schön ist im Besonderen die vorgelagerte Terrasse zum Genießen der gesunden Bergluft. Dieser Hausteil befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und entspricht dem Standard der 90er Jahre.

Der linke Hausteil hingegen ist renovierungs- und leicht sanierungsbedürftig, sorgt aber mit weiteren 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss und moderner Gastherme für zusätzliche Wohnfläche und Erweiterungsoptionen. Eine moderne Gastherme ist im unteren Bad untergebracht und stellt die wohlige Wärme sicher; ein kleines Duschbad – eingebaut 1996 – befindet sich in der oberen Etage.

Die vorliegenden Ausstattungsmerkmale und baulichen Begebenheiten nach Baujahresstandard – auch des Eternit-Daches und der Fassade – sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 375.000 €

Dies entspricht 1.369 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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