*reserviert* Modernisiertes Zweifamilienhaus in Breitnau

Das Angebot ist reserviert. Wir bitten um Beachtung.

Dieses bezugsfertig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in D-79874 Breitnau. Der sonnige Standort wenige Kilometer unterhalb des Breitnauer Ortskerns in Alleinlage auf 958 Metern bietet einen schönen Weitblick aus den Wohnräumen. Eine ruhige Wohnlage ist aufgrund der vorbeiführenden Bundesstraße in Richtung Furtwangen nicht gegeben, dafür zeichnet sich der Standort im Besonderen durch die gute Anbindung – auch in schneereichen Wintern – sowie die mit 29 km recht kurze Fahrtstrecke nach Freiburg aus. Der S-Bahnhof Hinterzarten liegt 4 km entfernt und ist über den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – mit stündlicher Busverbindung. Am Standort ist DSL mit derzeit 6 Mbit/s verfügbar.

Das attraktive Schwarzwaldhaus mit Walmdach und attraktiven Schleppgauben wurde 1936 errichtet und 1994 kernsaniert. Eine weitergehende Modernisierung der Innenräume erfolgte 2017 mit neuen Küchen, Bodenbelägen und Pellet-Zentralheizung. Das Grundstück mit 486 m² befindet sich mitten im Landschaftsschutzgebiet des Naturparks ohne weitere Nachbarbebauung. Voll unterkellert bietet diese Immobilie 2 separate Wohnungen, eine angebaute Garage und als weitere Nutzfläche einen Hobbyraum im Dachspitz.  

Wohn- und Lebensraum

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer mit schöner Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Eine moderne Designsprache in den Sanitärräumen, der Küche und bei den Bodenbelägen sorgt in Kombination mit dem Wald- und Bergblick für ein angenehmen Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sind vorhanden. Zudem besitzt diese Wohnung, welche mit nur einer Stufe vom Parkplatz aus zugänglich ist, eine Terrasse auf der geschützten Gebäuderückseite.  

Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang zur Wohnung im Dachgeschoss – abgetrennt mit einer praktischen Schiebetür bleibt der Flur somit ohne in den Raum ragende Türblätter. Das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung ist das Wohnzimmer mit großem, überdachten Südbalkon mit besonders reizendem Weitblick. Der hintere Teil des Wohnzimmers ist mit einem Durchbruch abgetrennt und als Arbeitszimmer eingerichtet. Eine Wohnküche mit Esstisch, das Duschbad und Schlafzimmer ergänzen diese Etage. Zum ausgebauten aber noch unbeheizten Hobbyraum im Dachspitz gelangt man über eine schmale Steiltreppe. Hier stehen nochmals 26 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Eine separate Waschküche im Kellergeschoss dient beiden Einheiten, ebenso ein Lagerkeller und eine zusätzliche Werkstatt. Kumuliert stehen 212 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Mit 65 m² im EG und 66 m² Wohnfläche im DG eignen sich die Wohnungen auch ideal zur Vermietung als Kapitalanlage – eine Renovierung ist nicht erforderlich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Bezug und Nutzung

Das Gebäude ist derzeit vermietet. Die Nutzung als Kapitalanlage mit Mieterträgen ist jederzeit möglich. Für eine Eigennutzung wäre die Abstimmung eines längerfristigen Termines erforderlich. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.