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Schwarzwaldhaus-Doppelhaushälfte

Willkommen in Falkau auf 970 Metern Höhe
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Moderne Doppelhaushälfte mit Aussicht in Feldberg-Falkau

verkauft
Schwarzwaldhaus-Doppelhaushälfte in Feldberg-Falkau zu verkaufen. Sehr schöne Aussichtslage am Falkauer Skilift. Balkon- und Terrassenflächen ums Haus. Ferienwohnung ist auch separat abtrennbar. Ein Immobilienangebot von dahoim Immobilien.

Kaufpreis: 264.000 €

Preis/m²: 1.553 €

Objekt-Nr: VP0152-2018
Standort: 
Zimmer: 6
Wohnfläche: 170 m²
Baujahr: 1980
Grundstück: 814 m²
Geschoss: UG, EG, OG, DG
Höhenlage: 970 m
1537 |
Energiekennwert: ...derzeit in Bearbeitung...

Dieses Angebot ist vermittelt.

Dieses Haus teilt sich auf in 3 Wohnbereiche: Im Obergeschoss finden sich die 3 Schlafzimmer. Die Hauptschlafzimmer nach Osten sind bis in die Giebel ausgebaut und verfügen jeweils über einen Balkonausgang. Hier begrüßen Sie die ersten Sonnenstrahlen mit fantastischer Aussicht über die geschwungenen Hochwälder. Eines der Schlafzimmer besitzt zusätzlich eine Galerie im Dachstuhl. Der weitere Raum ganz oben ist über eine Falltür erreichbar. Das kleinere Gästezimmer ist auch als Ankleide nutzbar. Praktisch ist, dass auf dieser Etage ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung stehen.

Das Treppenhaus in Holzbauweise führt sowohl ins Erdgeschoss als auch in die beiden Wohnräume im Untergeschoss. Hier findet sich ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer mit kleinem Bad, der Keller und Heizraum. Dieser Bereich könnte auch als Ferienwohnung baulich abgetrennt werden.

Das Herz der Immobilie schlägt im großzügigen Wohn- Esszimmer. Alle Komponenten eines positiven Wohnflair kommen hier zusammen: Ein moderner Kachelofen (angebunden an die Zentralheizung), der Balkonausgang auf den vorgelagerten Balkon, die schöne Aussicht aus den
zahlreichen Fenstern und das gemütliche, rustikale Ambiente der Deckenbalken in Harmonie mit dem Korkfußboden. Die Küche und ein Gäste-WC befinden sich gleich nebenan.

Auf insgesamt rund 170 m² Wohnfläche stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, so dass sich dieses Objekt als Ferienhaus für bis zu 7 Personen eignet – natürlich auch als Festwohnsitz für eine Familie.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Abgesehen davon wird die Immobilie ohne Möblierung und Einrichtung angeboten.

Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1980 mit Brenner Bj. 1992 ist voll funktionsfähig, muss aber aufgrund der gesetzlichen Vorschriften getauscht werden. Dies ist im vorliegenden Kaufpreis berücksichtigt.

Anwesen

Das Doppelhaus wurde 1980 gebaut und seither liebevoll gepflegt – mit stetigen Renovierungen im Innen- und Außenbereich. Das Dach erhielt 2009 eine neue Eindeckung, die Terrassenfläche im Gartengeschoss sowie auf der windgeschützten Gebäuderückseite wurden 2016 neu angelegt. Insgesamt stehen für diese Haushälfte 814 m² Grundstücksfläche mit gewachsenem Baumbestand zur Verfügung, ein Teil davon eingezäunt. Von den Doppelgaragen und den beiden zugehörigen Stellplätzen führt ein Treppenaufgang zu den Eingängen.

Lage

Sonnenverwöhnt liegt dieses Schwarzwaldhaus in 970 Höhenmetern in voller Süd-Ausrichtung. Die Hanglage oberhalb der Haslach bietet einen schönen Weitblick ganz über das Tal bis in die Hochlagen im Osten und auch die Bergrücken nach Schluchsee im Süd-Westen. Das kleine Wohngebiet im Feldberger Ortsteil Falkau ist als Ringstraße angelegt – mit lediglich Verkehr durch die direkten Anlieger. Der Bahnhof Altglashütten/Falkau liegt weniger als 2km entfernt und ist auch zu Fuß über den beleuchteten Kurweg entlang des Baches erreichbar. Der Badesee „Windgfällweiher“ ist ebenfalls in Laufweite.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz
Keller

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 264.000 €

Dies entspricht 1.553 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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Tanja Dietrich

Exklusivmaklerin, ausgebildete Home Stagerin
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